弥敦道歌词含义城区供应短缺?石碣旧改系列大“补仓”

2019-01-14 15:45

弥敦道歌词含义城区供应短缺?石碣旧改系列大“补仓”



  近日,掌柜君到石碣踩盘,发现潜在供应除了碧桂园铂公馆、阳光城御景湾等盘外,还有4个新项目已动工,建面累计约333140㎡。

  据不完全统计,石碣近年曝光的三旧、协议项目至少有8个,估计未来2年将会陆续入市。

  据掌柜君了解,石碣动工的几个项目都是旧改或收购获取的,分别为丽景嘉园、利丰华府、卓越弥敦道(东江华府)和里程花园,累计建面约333140㎡。目前,4个项目都已被蓝色铁皮围蔽起来。

  丽景嘉园已于2018年11月1日拿到项目施工许可证,规划建设29层的建筑,包括2幢住宅楼、1幢商业办公楼、1幢商业楼、7318.05㎡地下室和设备房,建筑面积合计36215.2㎡。

  掌柜君踩地发现,项目工地门口即是红绿灯路口,因为旧城规划,道路都不算宽敞,周边都是建材的小商户为主。目前,工地现场地块已在做平整工作,各类设备、材料都已到位。

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  利丰华府已于2018年10月25日拿到施工许可证,规划建3幢商业楼、1幢25层住宅楼、2幢26层住宅楼和地下室,合计47525.38㎡,项目总造价6178.3万,计划到2020年2月完工。项目地处石碣镇中心,位于富盈酒店周边,附近都是成熟的住宅圈,周边配套有嘉荣商圈、石碣医院等等,交通十分便利。

弥敦道歌词含义城区供应短缺?石碣旧改系列大“补仓”

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  原东江华府已被卓越集团收购,项目现已更名卓越弥敦道,总占地面积约5.6万㎡,总建筑面积约21万㎡,分两期开发,由住宅及商业公寓组成。

  掌柜君现场看到,目前项目一期正在动工建设,主力户型为72-150㎡的2-4房。据销售透露,项目预计近期开盘,毛坯出售。

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  里程花园是中洲控股重返东莞开发的第一个项目,项目首次曝光为今年2月,当时掌柜君也有出稿《中洲控股取得石碣水南东祠地块开发权 吹响重返东莞号角》报道。据施工图审查备案资料显示,里程花园一期建设31层,规划高度99.9米,二期规划建设25层, 高度83.5米。

  掌柜君踩盘的几个项目,均不是通过招拍挂形式获取的,其实,这几年石碣土拍市场并不活跃,2017-2018年间仅有2宗商住地入市,新增用地日益紧缺,开始与莞城、石龙一样,面临着“无地可用”的尴尬和掣肘,旧改工作也顺理成章被提上议程。

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  据掌柜君不完全统计,目前石碣曝光的旧改、协议项目至少有8个,进度较快的阳光城御景湾已在销售,卓越弥敦道也即将入市销售,另外保利、新城控股、利丰、中洲、嘉宏等房企的新项目正在开发,未来石碣住宅的潜在供应量较大。

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  石碣、高埗被纳入城区片区后,石碣楼市迎来了新的发展机遇,像匹黑马一样单枪匹马闯入东莞楼市,由于低房价、高区位价值等各种因素,受各大房企和购房者青睐,其中,碧桂园、卓越、阳光城等品牌房企陆续扎根石碣,承接城区的外溢客源,让石碣楼市绽放异彩。

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  目前,石碣镇区在售的项目有玖颂江湾、达鑫·江滨新城三期【天悦】、阳光城愉景湾,而碧桂园铂公馆、卓越弥敦道等也计划12月入市,欲分一杯羹。

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  根据现场销售透露,碧桂园铂公馆规划有2栋洋房,1栋公寓,包括85-96㎡3房精装洋房、40㎡精装公寓,开盘均价都会在14500元/㎡起。

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  据销售介绍,卓越弥敦道预计12月前后入市,主力户型为72-150㎡的2-4房,预计近期开盘,毛坯出售。

  阳光城愉景湾已于今年8月开盘,商墅已售罄,目前仅有1栋洋房,1栋公寓在售,公寓为32-63㎡,精装交付,均价14000元/㎡;95-122㎡精装洋房,均价16000-17000元/㎡。